La compra de viviendas crece en octubre y se disparan los pagos a tocateja

La compraventa de viviendas se disparó en octubre un 51,3% con respecto al año anterior, su mayor incremento desde agosto de 2021, y contabilizó 69.418 operaciones, la cifra más alta que se registra en un solo mes en casi 17 años y medio, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con esta nueva fuerte subida, tras el crecimiento del 41,5% de septiembre, las compraventas se anotan un aumento del 7,5% en los diez primeros meses del año, que, desde el segundo semestre, se ha visto animado por las sucesivas bajadas de los tipos de interés y el consecuente abaratamiento de la financiación.

Tras el incremento de octubre, nuevamente de dos dígitos, la compraventa de viviendas encadena cuatro meses consecutivos al alza. Con respecto al mes anterior, septiembre, las transacciones de viviendas crecieron en octubre un 12,2%.

Viviendas de segunda mano

En octubre, las compraventas de vivienda nueva fueron las que más aumentaron, un 83,4% interanual, su mayor incremento desde mayo de 2021. No obstante, las transacciones de vivienda de segunda mano siguen siendo las más predominantes del mercado al representar más del 76% del total con 53.194 unidades, el máximo desde que en 2007 comenzó la serie histórica del INE.

Esta cifra de operaciones representó además una subida del 43,6% con respecto al mismo mes de 2023. No crecían a una tasa tan elevada desde septiembre de 2021.

Por régimen de vivienda, la libre sumó en octubre 64.145 transacciones, más del 92% del total, y se anotó una subida del 50,6% en tasa interanual. En el caso de la protegida, las compraventas crecieron en mayor porcentaje, un 60,2%, hasta las 5.273 operaciones.

Pagos a tocateja

Según el Observatorio de Vivienda y Suelo, del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, en el primer semestre de 2024 (últimos datos actualizados) se produjeron 349.984 transacciones de vivienda escrituradas. El 55,2% de las mismas (193.238) se pagaron con hipoteca, es decir, que el 44,8% se abonaron al contado.

El porcentaje supone una nueva subida en el porcentaje de viviendas que se pagan a tocateja, puesto que fueron el 35,34% en 2022 y el 40,37% en 2023.

Respecto a la compra de viviendas por parte de extranjeros, fue del 14% en el primer trimestre de 2024 y del 14,8% en el segundo. Destacan, principalmente, los compradores de Reino Unido, Alemania y Marruecos.